Инвестирование в недвижимость по популярности находится на втором месте, среди россиян, после банковских депозитов. В недвижимость инвестируют все, не только крупные частные и корпоративные клиенты, но и собственно говоря, рядовые инвесторы. Появление закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, сделало этот  способ инвестирования в недвижимость доступным и для относительно мелких инвесторов. Рынок недвижимости считается более стабильным и надёжным, чем фондовый, поэтому интерес к нему постоянно растёт. Рынок недвижимости имеет два бесспорно положительных качества:

     1. В долгосрочной перспективе рынок недвижимости постоянно растёт.

     2. Рынок недвижимости, по сравнению с фондовым рынком, более инерционен, что свойственно реальному сектору и является положительным фактором. Это характеризует рынок недвижимости как минимально подверженный рискам финансовых потерь.

          Если рассматривать рынок недвижимости с позиции инвестиционных фондов, то и здесь он является весьма привлекательным. В период с 2003 по 2005 годы ЗПИФН являлись наиболее динамично развивающейся группой ПИФов. Доля ЗПИФН среди всех паевых инвестиционных фондов в апреле 2003 года составляла 1,59 %, в апреле 2004 года – 3,92 %, в апреле 2005 года – 7,45 %. Стоимость чистых активов ЗПИФН: апрель 2003 года 366 миллионов рублей, апрель 2004 года – 3 597 миллиона рублей, апрель 2005 года – 9 025 миллиона рублей.

          Получение дохода на рынке недвижимости обычно сводится к двум схемам:

     1. Инвестирование в строящиеся объекты, с целью дальнейшей их перепродажи.

     2.Покупка готового объекта, опять же с целью продать его через некоторое время.

          Однако, в последнее время, появился и достаточно нестандартный способ заработка на недвижимости.  Он основывается на краткосрочных вложениях в недвижимость -  спекулятивные операции, схожие с поведением трейдера на фондовом рынке - цепочка спекулятивных операций с широким набором ценных бумаг, с периодической фиксацией промежуточной прибыли и так далее. Объектом вложений в данном случае являются операции с недвижимостью. Рассматриваются любые интересные, с точки зрения доходности, проекты: недооцененные объекты, операции с земельными участками, реконструируемая недвижимость, срочный выкуп квартир, готовая и строящаяся, в том числе, недвижимость и тому подобное. Основным критерием в выборе проекта является оптимальное сочетание времени, риска и доходности. Сокращение рисков по операциям достигается за счёт использования краткосрочных проектов и возможность параллельной работы сразу с несколькими объектами. В основе такой стратегии лежит хорошее информационное обеспечение и достаточно большой опыт, и наработанные связи в сфере операций с недвижимостью.

Рокин Алексей